El Código de Edificación es el instrumento legal que regula la ocupación del suelo en la ciudad de San Luis. Consta de una norma principal y un conjunto de normas modificatorias.
El ámbito de aplicación de estas normas es el ejido municipal (ver plano).
El órgano de control y aplicación es la Municipalidad de San Luis a través de la Secretaria de Obras Públicas y Privadas.
El Código de Edificación Municipal de la Ciudad de San Luis consta de una norma principal y un conjunto de ordenanzas modificatorias.
El cumplimiento del Código de Edificación Municipal es de suma importancia ya que regula aspectos esenciales para el desarrollo armónico de la ciudad, apuntando a la calidad de vida de los usuarios como lo son el uso del suelo, función y alturas de las edificaciones, retiros y espacios verdes, garantizando condiciones mínimas de habitabilidad de las construcciones.
Desde la puesta en vigencia del Código de Edificación actual, se han realizado numerosas modificaciones tendientes a flexibilizar las normas, tratando de responder (sin planificación global previa) a las diferentes demandas de la ciudad y sus usuarios. A pesar de ello, desde hace tiempo, están emergiendo conflictos en nuestra ciudad y estamos percibiéndolos cada día con mayor intensidad: conflictos de tránsito, creciente densificación e inevitable saturación de las redes de infraestructura podrían ser alguno de ellos.
La aparición de estos conflictos, desde el punto de vista de la gestión urbana, muestra a las claras que el modelo urbano propuesto por el actual código está alejado de la realidad de nuestra ciudad ya que no responde a la dinámica de crecimiento que se evidencia.
Esto también ocurre en algunas ciudades de la Argentina y al igual que en San Luis, siempre están relacionados con la aplicación de las normas urbanísticas pero sobre todo, por las excepciones constantes al Código de Edificación legitimadas por las municipalidades. Aclaremos que esto no pertenece sólo a la gestión municipal actual sino que obedece fundamentalmente a la falta de prioridad que se le ha dado a estas cuestiones urbanas históricamente.
En consecuencia, el Código vigente en la Ciudad aparece como una recopilación normativa anacrónica, que es necesario revisar con urgencia dando amplia participación a la comunidad sanluiseña.