Una de las principales actividades comerciales en una zona urbanizada es la administración de bienes inmuebles. Compras y ventas, administración y asesoramiento hacen de este negocio una fuente ineludible de datos al momento de pretender acercarnos a la realidad del mercado inmobiliario.
Es por ello que VIVIR URBANO, dialogó con Federico García, socio gerente de CHG inmobiliaria, un referente del rubro en San Luis.
¿Qué transformación ha sufrido el mercado inmobiliario en los últimos años?
Han existido distintas etapas: la promoción industrial generó una gran demanda de viviendas, que por una cuestión de infraestructura no podía ser cumplida; a partir de los años 90 el Gobierno de La Provincia desarrolló planes de viviendas sociales que cubrieron, en gran parte, las necesidades habitacionales pero no hubo participación de la actividad comercial privada. Hoy existen interesantes propuestas en Countries, barrios cerrados y torres.
¿Entonces existe una reactivación del sector privado?
Sin dudas, aunque el negocio inmobiliario está atravesado, como cualquier otra actividad, por los vaivenes de la economía regional, en San Luis, hay un desarrollo importante.
¿Están sobrevaluadas las propiedades?
En algunos casos creo que sí, que están por encima del valor real, hay zonas que por su proximidad al centro tienen un precio elevado o en la misma peatonal los precios son exorbitantes
¿Cuál es la responsabilidad del sector inmobiliario en esto?
Creo que es determinante, hay que ser responsable al momento de una tasación, de dar un valor porque muchas veces desorientan al inversionista y hacen que pierda el interés y se retire del negocio.
¿Quiénes son habitualmente los clientes de una inmobiliaria?
Yo lo distinguiría así: hay inversionistas que buscan netamente una renta y por otro lado gente que busca acceder a su primera vivienda.
¿Este crecimiento, está relacionado con la demanda?
Sí. Aunque en los últimos 4 años, en el mercado local, la oferta ha crecido más que la demanda.
¿Quiénes invierten en San Luis?
Principalmente son inversores locales, personas que pueden pagar una cuota importante, profesionales a los que les va bien. No hay inversionistas de otras provincias.
¿En este juego de mucha oferta y poca demanda, han disminuido los precios?
No, en absoluto. La construcción de edificios en zonas céntricas ha elevado el precio del metro cuadrado entre un cincuenta y un ochenta por ciento. Hoy el precio del metro cuadrado es de aproximadamente de mil cien dólares.
¿Se hacen inversiones a través de los créditos hipotecarios?
Nosotros ofrecemos la propiedad que se puede comprar con un crédito hipotecario, no participamos en el trámite bancario entre el interesado y la entidad crediticia, pero sabemos que es difícil acceder a un préstamo por la cantidad de requisitos que piden. El último negocio que hicimos de este modo fue en el 2009.
¿Qué conoce del proyecto inmobiliario de San Luis Diques?
Se ha promocionado mucho fuera de la Provincia, principalmente en Bs.As. apunta al sector privado y esto lo convierte en una propuesta interesante. Nosotros como inmobiliaria no manejamos valores ni superficies.
¿Forman parte de alguna asociación de inmobiliarias?
Mi padre es uno de los fundadores de la cámara inmobiliaria de San Luis, agrupación que hoy por hoy está un poco estática, ya no existe el entusiasmo de otras épocas.
¿Tienen algún emprendimiento propio?
Sí. Es un barrio cerrado, es un producto propio de la empresa que busca satisfacer las necesidades en cuanto a servicios y seguridad.