El Mercado inmobiliario de San Luis ha sufrido notables modificaciones en las últimas décadas.
Muchas cosas han cambiado, entre ellas el poder adquisitivo de la gente,, el valor de la tierras, las tasas de interés y el crédito hipotecario, hoy inexistente.
Para conocer la opinión del sector privado sobre el tema, entrevistamos al Dr. Amado Rachid, uno de sus inversores.
Cuéntenos un poco su historia y su trayectoria en el mercado inmobiliario de San Luis.
Hace 30 años que construyo departamentos de alquiler para estudiantes. Los primeros fueron unos departamentos en la calle Tomas Jofré y uno de los últimos es el complejo que está sobre calle San Martin esquina Ejército de los Andes, al frente de la Universidad.
¿ Por qué construye para estudiantes?
Es más fácil alquilar, porque se juntan varias familias para pagar el alquiler, ya que alguien de clase media no tiene los recursos para pagar los alquileres de mercado.
¿ En que tiempo se amortiza la inversión?
Al principio, en 5 años, actualmente estimo que más de 20 años.
¿ Por qué invierte en bienes en los cuales el retorno de la inversión es a tan largo plazo?
Cuando tome la decisión de volcarme a la construcción, el modelo de país era otro.
¿ En qué cambió el mercado?
Antes la clase media podía acceder a la vivienda fácilmente, mientras que ahora es imposible.
¿ Que opina de los precios de las tierras y de las propiedades?
Que es una realidad ficticia, están sobrevaluados. Las inmobiliarias fijan los precios altos, fuera de la realidad, manejan los precios de mercado, los elevan y tienen las propiedades años sin vender. Mientras que en otras provincias las propiedades tienen precios razonables y se venden en tiempos razonables.
Hay datos estadísticos respecto de operaciones inmobiliarias en la provincia?
No, no tengo idea que haya y si los hay jamás tuve acceso.
¿ Que tan atractivo es invertir en san Luis y por qué?
No es atractivo invertir en san Luis por dos razones: una por la falta de seguridad jurídica y la nueva ley de empleo, y la otra es porque no existe financiación ni apoyo bancario ni del gobierno.
Es claro que San Luis está creciendo y que la tendencia de los precios de los inmuebles acompañan este ritmo.
Las empresas apuntan a las distintas necesidades de mercado, diferenciándose en calidad, accesibilidad, concentración urbana, seguridad y rentabilidad, entre otras.
La ausencia de crédito retrasa el flujo natural de comercialización de inmuebles, pero existe un vasto sector que interviene de manera efectiva y optimista.
La proliferación de edificios en altura en la zona céntrica nos invita a analizar los fenómenos sociológicos que conducen a la población a migrar de los barrios hacia el casco céntrico, como así también desde las ciudades aledañas a las zonas de concentración poblacional.
¿ Esto es positivo? ¿ Suma en desarrollo? La respuesta la tienen Uds, los ciudadanos de San Luis. Lo que si queda pendiente es la propuesta de una planificación urbana que acompañé este crecimiento, regule las edificaciones, proteja nuestro patrimonio arquitectónico y nuestro medio ambiente.
Además se necesita que los sectores tanto empresariales como profesionales independientes, inmobiliarias, comerciantes, entidades bancarias y gubernamentales, se comprometan a participar atendiendo las necesidades de una población que crece a la espera de los grandes cambios.
La suma de los esfuerzos individuales potencian el crecimiento conjunto y desde Vivir Urbano les ofrecemos un espacio donde encontrarse para proyectar futuro.