Ubicado a pocos metros de la intersección de ruta provincial Nº3 y Autopista de Las Serranías Puntanas, en la zona sur de nuestra ciudad, la Municipalidad, a través de la Secretaría de Obras Públicas realiza el primer proyecto urbanístico de la actual gestión.
En el mes de mayo de 2012 comenzó la construcción y urbanización de un nuevo barrio de 42 viviendas sociales, conformando dos manzanas de un loteo mayor que albergará doscientas viviendas más en un futuro cercano.
El proyecto, además, contempla la realización a través de cooperativas, de 80 viviendas con este sistema constructivo de las cuales 24 serán de cuatro dormitorios, una tipología única en el país atendiendo a las necesidades de grupos familiares numerosos.
Planteo Espacial-Urbano
Es un amanzanamiento tipo, donde las viviendas se emplazan sobre lotes de 10 x 30 metros, dejando un retiro desde la línea municipal de cinco metros, conformándose así generosos jardines. Los patios que constituyen el corazón de manzana poseen también generosas dimensiones (13.6 x 10 mts). En la lectura del conjunto habitacional se planteó una suerte de continuidad arquitectónica, mediante el uso de pérgolas, dando continuidad en la fachada a la línea de edificación de la totalidad de la cuadra.
Planteo Paisajístico Ambiental
Se basa en la continuidad de los patios que generan un corazón verde de vital importancia para la vida de los vecinos. En lo que respecta a la calidad ambiental de las calles, se tuvieron en cuenta los retiros, como espacios jardines y la línea de arbolado sobre veredas.
Tecnología
Las viviendas son construidas con un sistema de paneles que confieren gran rapidez en la ejecución de las mismas. Las características técnicas del panel le aseguran una óptima aislación térmica. Un muro de un panel exterior del sistema empleado, de 14 cm. equivale térmicamente a un muro de 45 cm. de mampostería tradicional, debido a su núcleo de poliestireno expandido de alta densidad. El sistema en general no presenta puentes térmicos.
Función: El esquema funcional de las viviendas es de tipo compacto, se optimiza la funcionalidad evitando perder superficie en pasillos extensos y concentrando sanitarios y servicios. La tipología posee 3 dormitorios, living comedor, cocina y un lavadero.
Características del sistema
Es un sistema constructivo integral, aislante termo acústico y sismo-resistente que ha sido utilizado con excelentes resultados en la construcción, tanto de viviendas como de naves industriales, edificios y construcciones especiales.
El sistema está formado por una amplia variedad de paneles y de cerramientos, suficientes para ejecutar totalmente una obra por compleja que ésta sea.
Dichos paneles están compuestos básicamente por dos mallas de acero de alta resistencia. Se vinculan entre sí por conectores electro soldados entre los que se intercala una placa de poliestireno expandido ondulada de alta densidad con espesor adecuado según cada caso particular.
Luego de su colocación en obra, a cada placa se le aplica una cubierta de concreto sobre la totalidad de la superficie, convirtiéndose cada una de ellas en elementos estructurales de gran resistencia.
Los cerramientos construidos de esta manera brindan, además, una importante aislación térmica que excede lo solicitado por las normas vigentes y redundan en una mejor calidad de vida, ahorro energético y monetario para los usuarios.
Ventajas del sistema
Es un sistema económico ya que, al ser liviano, disminuye los costos de estructuras.
Es sencillo y de rápida ejecución, no requiere de mano de obra calificada, simplifica y agiliza la realización de las instalaciones, es considerado liviano y de fácil manipulación y transporte.
La continuidad de la placa de poliestireno expandido evita cualquier posibilidad de puentes térmicos mejorando la eficiencia térmica. Posee alta capacidad aislante hidrófuga.
Permite flexibilidad arquitectónica. Es resistente al fuego, no es tóxico y puede combinarse con cualquier otro sistema constructivo. Cuenta con Certificado de Aptitud Sismo-resistente otorgado por el Instituto Nacional de Prevención Sísmica (Apto Zona IV – máximo riesgo sísmico) y las viviendas pueden ser hipotecables hasta 30 años.
Ficha técnica: Superficie total cubierta: 63.20mt2. Superficie semicubierta: 21.80mt2. Construcción de 42 viviendas en etapa final. Obra Licitada: 1º etapa tipología 1. Licitación Pública Nº1 SPUyOP. Presupuesto Oficial: $8.750.850,00.
