Uno de los pasos más importantes en nuestra vida es empezar la construcción de una casa. La gran inversión y el desconocimiento del tema nos llenan de inseguridad, ansiedad e incertidumbre.
Para comenzar a planificar la obra empezaremos por realizar un presupuesto lo más exacto posible consultando con el profesional arquitecto elegido para llevar adelante el diseño y la construcción de la casa. Él es el más indicado para dar una perspectiva precisa de los costos de todo el proyecto. Demás esta decir que a la hora de presupuestar la obra debe estar definido el proyecto en todo su alcance.
La forma correcta de comenzar a planificar la construcción es saber con cuanto dinero debemos disponer y en que etapa de la obra.
Una idea bastante aproximada se obtiene multiplicando la superficie de la vivienda por el valor del metro cuadrado de la construcción que seguramente el profesional podrá informar, (si consulta la pag. 18 de esta revista encontrará un presupuesto tipo y el valor por m2 correspondiente al mes de febrero de 2015). Así obtendremos una idea global del costo de la obra, luego podremos ir definiendo el costo de los detalles específicos como pueden ser carpinterías, griferías, pisos o materiales de fachada tratando de contemplar la mayor cantidad de materiales involucrados. Para esta etapa es indispensable tener absolutamente definidos los materiales y los detalles constructivos del proyecto.
Para evitar desagradables sorpresas, el presupuesto deberá contemplar el costo de todos los materiales necesarios hasta finalizar la vivienda, el costo de la mano de obra empleada para la construcción pero también los gastos emergentes del diseño, honorarios profesionales, estudios de suelo, presentaciones municipales y de conexiones de servicios tales como agua, cloacas y electricidad.
Es importante contar con un plan de avance de la obra a fin de saber cómo se irá realizando la inversión de dinero para realizar las previsiones necesarias. Recuerde que la falta de material de construcción en la obra no sólo significa retraso en los tiempos sino aumento en costos adicionales de mano de obra no productiva.
En cualquier etapa de la obra, es indispensable la supervisión del profesional ya que la ley exige la Dirección Técnica de la construcción de acuerdo a la documentación aprobada por los municipios por lo cual también se deberá contemplar el costo de los honorarios por dicha tarea.
