Cuando se analiza invertir en el mercado inmobiliario (real-state) se hace evidente que no es para pequeños inversores. Generalmente se necesitan sumas altas de dinero donde los ahorristas no tienen acceso ya que el capital requerido genera una fuerte barrera de entrada.
En nuestro país está surgiendo una nueva modalidad de inversión que abarca este nicho de mercado ofreciendo posibilidades reales y tentadoras.
El crowdfunding, en su concepto original, es la “Cooperación colectiva, llevada a cabo por personas que realizan una red para conseguir dinero u otros recursos, se suele utilizar Internet para financiar esfuerzos e iniciativas de otras personas u organizaciones” (www.universocrowdfunding.com).
En el mercado inmobiliario se ha adoptado esta terminología pero su concepto es muy diferente al conocido hasta ahora.
¿En qué consiste el crowdfunding inmobiliario?
.- En invertir en unidades funcionales de proyectos inmobiliarios utilizando un sistema de inversión colectiva dentro de la figura de fideicomiso.
¿Cómo funciona?
.- Se genera un determinado emprendimiento inmobiliario donde se determina el número de unidades y el plazo de obra.
Cada unidad funcional (departamento) se divide en diez cuotas partes y se ofrecen a los inversionistas. Cada inversor va a ser propietario del 10% de cada unidad. Se constituye un fideicomiso que cumple todos los requisitos legales sobre esa unidad de inversión.
Ya existen empresas que comercializan con esta modalidad ofreciendo fracciones equivalentes en metros cuadrados, por ejemplo se pueden invertir en 5 metros cuadrados o los metros equivalentes a la suma que se desea invertir.
En todos los casos la inversión ingresa a un fideicomiso de administración.
¿Cuándo se obtiene la rentabilidad?
.- Al finalizar la construcción, el inmueble se ofrece a la venta y una vez vendido cada inversor retira su inversión más la utilidad correspondiente.Este sistema permite continuar reinvirtiendo hasta lograr el 100% de la unidad habitacional.
Lo interesante es que si no se tiene la totalidad del capital para invertir, hay empresas que le permiten una entrega inicial y tantas cuotas como plazo tenga la obra, o bien la total financiación de la inversión en un total de meses como insuma terminar la construcción.
Esta modalidad es accesible a inversores con una capacidad de ahorro de alrededor $5000 mensuales con un retorno de inversión muy por encima de la inversiones que permiten esos montos.
Una modalidad que definitivamente esta destinada al éxito.
Así lo afirma la revista Forbes respecto del tema: “Cuando el mercado se mueve con fuerza en una dirección, los inversores novatos a menudo son excluidos por completo. Crowdfunding puede ofrecer a los principiantes la oportunidad de entrar en la acción.”
