A partir de una investigación realizada sobre la estructura urbana existente de la ciudad de Córdoba y sobre el plan urbano “Córdoba 2020”, que propone un nuevo reordenamiento territorial, se dispuso elaborar un modelo teórico.
Dicho modelo teórico GUM (Gestor Urbano Multiprogramático) tiene por objetivo la densificación de los espacios vacantes o en desuso de la ciudad de Córdoba.
En término de gestión esto se lleva a cabo a través de relaciones recíprocas entre el actor público y el privado. Una vez que el inversor haya cumplido con las pautas planteadas en dicho modelo, será retribuído de distintas maneras, las que le resultaran muy beneficiosas.
El sector
El vacío seleccionado para poner a prueba el modelo se ubica en barrio Junior, ex papelera Kraft. Debido a su ubicación y proximidad al área central consideramos que debe ser intervenido de manera urgente.
El lote presenta la particularidad de ser afectado por tres normativas diferentes. Lo que nos llevó a la formulación de un modelo teórico para calcular la máxima superficie edificable permitida.
El proyecto/ ensayo
Como premisa se planteó, por un lado consolidar los bordes de manzana y por el otro liberar la máxima superficie posible en planta baja, lo que nos permitió poder elevarnos en altura. Su morfología parte de una “L” que bordea la manzana sobre dos lados, a la que, en una de sus pastillas, se yuxtapone el volumen de la torre. El borde que se ubica frente al río es liberado para aprovechar las visuales y el espacio restante está dado por las edificaciones patrimoniales existentes, las que se conservan.
La superficie liberada funciona como una gran plaza que se abre hacia el río, la cual es acompañada por diferentes programas de tipo público/privado como lo son las actividades gastronómicas, comerciales, de esparcimiento y las culturales, dispuestas en la ex fábrica.
Es importante remarcar que esta plaza se encuentra en un nivel +3,00m, dado que el nivel 0,00 fue dispuesto para uso de estacionamientos, que responde no solo a los requerimientos del proyecto en sí, sino también a los equipamientos próximos al mismo.
En los dos nivel superiores 2 y 3, se disponen actividades más privadas y de tipo administrativas. El nivel superior es ocupado por terrazas accesibles verdes y mirador.
La torre, por su parte cuenta con 30 pisos que están dedicados al uso residencial.
Finalmente se comparan los resultados obtenidos del modelo teórico propuesto con los permitidos según normativa vigente, con el fin de comprobar su eficiencia tanto a nivel de desarrollo urbano como de su rentabilidad.
