Mercado inmobiliario de San Luis
Nos pasa lo que ocurre en todo el país. Quienes desean invertir señalan que una de las mejores opciones es la alternativa inmobiliaria como resguardo del ahorro y el capital. En estos últimos cuatro años, el valor del metro cuadrado de construcción aumentó el 20,3% en pesos y el 12,4% en dólares, mientras que el rendimiento anual de plazos fijos rondó el 10,3% y la devaluación del tipo de cambio por año rozó el 7%.
En San Luis, evidenciamos un fuerte déficit habitacional en viviendas, departamentos de un dormitorio y monoambientes en el centro de la ciudad. Gran número de personas emigran hacia el centro motivados por la propaganda oficial y por la centralización de la mano de obra de centros comerciales y escolares.
Valores de mercado: En los valores de mercado inmobiliario ya no sorprenden los aspectos negativos producidos por la inflación, acrecentados por la ausencia de crédito bancario accesible a la clase media. Con un país que ha crecido en los últimos años a una taza sin precedentes, con reservas fiscales que constituyen un récord y con superávit operativo, es increíble que no exista el crédito hipotecario a taza razonable.
En Córdoba, donde existen emprendimientos de mayor superficie, se ofrece financiación propia hasta en 10 años, (más de 2800 departamentos). Así también, el Banco de Córdoba ofrece líneas de créditos a 30 años con tasa fija al 7% anual.
Precios de inmuebles: En San Luis los precios son elevados respecto de la media nacional. Los predios céntricos aptos para edificación en altura se cotizan en cientos de miles de dólares, lo que reduce la inversión privada a muy pocos emprendedores locales provenientes en su mayoría de empresas constructoras locales.
Las empresas con capitales no locales o internacionales apuestan, en general, a plazas como Córdoba y Buenos Aires, ya que en el peor de los casos, tienen igualdad de costos pero disponen de un nicho de mercado mucho más amplio. Los elevados precios en plaza son determinados por la falta de horizontes de inversión de los propietarios y la ausencia del Colegio de Martilleros de San Luis permite que un sin número de inmobiliarias no habilitadas por ley asesore en forma incorrecta a los propietarios e inversores, realizando tasaciones sobrevaluadas que distorsionan el mercado inmobiliario.
Dichas inmobiliarias potencian la falta de profesionalismo y cuentan con personal que no accede a cursos de capacitación que permitan ofrecer una tasación real de la propiedad. Esto se traduce en perjuicio tanto para los compradores como para los vendedores, extendiéndose a toda la industria de la construcción.
