La importancia de la densidad poblacional urbana en el Código Urbanístico es substancial. El censo 2022 establecía 298.414 habitantes en nuestra ciudad, con un ejido de extensión de 13.120 km2, ecuación que corresponde a 22,74 habitantes por km2. Esta densidad urbana se encuentra dentro de las más bajas de las ciudades argentinas.
Esta proporción de habitantes por km2, nos comunica una importante dispersión de habitantes en la superficie territorial puntana que deriva en mayores costos de transporte público y de infraestructura para el Municipio. Esto, más la presencia excesiva de cantidad de baldíos en el tejido urbano (influenciados por la especulación inmobiliaria) y la edificación de poca altura, resulta en menor cantidad de usuarios de servicios públicos y privados por manzana, por consiguiente menor demanda de servicios y menor calidad y variedad de estos.
La falta de una planificación integral y sostenible del área céntrica, sumada a la emigración de los habitantes a otros municipios, perfila a la ciudad capital como “ciudad administrativa” con actividades laborales en horarios diurnos y creciente inseguridad en horarios nocturnos. Esta omisión de proyectos urbanos de reactivación, regeneración y desarrollo provoca en nuestra sociedad desinterés en la participación ciudadana, detrimento colectivo del valor patrimonial y de la calidad de vida urbana, como también la pérdida de identidad colectiva, sentido de arraigo y de pertenencia a la ciudad puntana.
En estos últimos 46 años, las diferentes intendencias han efectuado valorables intentos de actualizar el Código Urbano, que demandaron importantes trabajos, pero ninguno se concretó. Los mecanismos de “flexibilización” aplicados al código vigente mediante resoluciones, lograron progresivamente modificar la estructura que dio origen al código actual.
Por consiguiente, es imperativo el replanteo de un Código Urbanístico que refleje un planeamiento urbano con una estructura clara y flexible, principalmente con un modelo de ciudad que manifieste la identidad puntana pero además, que exprese propósitos de progreso sustentable y sostenible de quienes queremos transmitir a las generaciones venideras, una ciudad organizada y próspera para todos.
